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HOME > 수험정보 > 중개사 전망 및 자격증 활용
 

공인중개사는 고수익을 올릴 수 있는 전망 좋은 미래형 유망직종입니다. 물론 현대는 자격증시대, 전문인시대라 하여 모든 자격증에 대해서 유망직종이라고 설명할 수도 있지만, 적어도 제한된 영토와 주거 환경 내에서 살아가야 하는 인간에게 있어서, 부동산에 관한 문제는 인간이 존재하는 한 어떠한 형태로든 계속적으로 변화, 개발되어져야 할 것이고, 또한 부동산을 떠나 생존할 수 없는 가장 근본적이고, 본질적인 문제이기도 합니다.

이러한 점에서 볼 때 부동산에 관한 거래, 나아가 컨설팅, 분양대행, 관리, 개발 등에 이르는 폭넓은 영역을 취급하게 될 부동산중개업자는 자격증을 취득한 자로서 뿐만이 아니라 부동산 분야의 전문가로서 그 발전의 가능성은 무궁무진하다 하겠습니다.
물론 이에는 국가의 정책과 제도의 뒷받침, 사회적 상황이 고려되어야 하겠지만 이러한 정황을 감안한다 하더라도 그 본질적인 문제까지 변질될 수는 없다는 점에서 공인중개사는 타 업종과 비교해 볼 때 매우 유리하고, 안정적이며, 미래지향적 특성이 보장되고 있다 해도 과언이 아닐 것입니다.

① 공인중개사의 업무 범위의 확대

부동산은 토지에 고정되어 있는 특수성이 있어 그 매매나 임대를 위한 시장의 성립이 어려워 부동산중개업자에 의존하지 않으면 안되는 특수한 유통시스템을 가지고 있습니다.
생산자·공급자가 판매의 주도권을 가진 대규모의 분양지나 분양주택(아파트·연립주택 등) 또는 공적 주택처럼 공모제에 의하는 것을 제외하고는 대부분의 토지·주택·아파트·식당·다방·여관·점포 등의 매매나 임대차가 부동산중개업소의 중개에 의해 이루어지고 있습니다.

② 21세기 선진국형 유망직종

선진국에서는 오래 전부터 공인중개사가 중개업컨설팅, 분양, 관리신탁 등에 관해 전문적인 재산상담가로서 활동하고 있으며, 우리 나라 역시 선진국형 중개업으로 자리를 잡아가고 있습니다. 최근에는 부동산 가치 활용의 중점이 종래의 ‘부동산의 보존’이라는 차원에서 ‘부동산의 이용’의 차원으로 부동산 가치의 중심이 옮겨감에 따라 그만큼 부동산 가치를 창출하는 방법과 행위가 다양해져 부동산시장의 활동 영역이 점차 확대되어지고 있는 추세이며, 공인중개사의 업무·활동영역도 훨씬 폭넓어지고 있어 비례적으로 고소득을 올릴 수 있을 것으로 전망됩니다.

③ 정년이 없이 노후대책 마련하는 최고의 자격증

공인중개사인 중개인은 최고의 자유직업이라는 점에서 노후대책에 가장 접합한 직업입니다.
공인중개사가 갖추어야 할 최고의 자본은 ‘돈’보다는 ‘자신의 능력’입니다. 일단 최소 자본으로 사무실을 마련한 다음에 자신의 능력을 얼마나 잘 활용하느냐에 따라 사업의 성패가 결정됩니다. 그 능력 중에서도 오랜 경험을 통한 대인 처세술, 폭넓은 대인관계, 복합적인 인지능력 등이 성공적인 공인중개사가 되는 밑거름이 되며, 이러한 능력들은 단시간에 만들어지는 것이 아니고 오랜 인생살이에서 우러나온 것입니다.

④ 여성의 장점을 가장 잘 발휘할 수 있는 직업

공인중개사 전체 시험 준비생의 약 30% 이상이 여성이며, 20대에서 50대에 이르기까지 그 층이 매우 다양합니다. 또한, 실제 합격자의 상당수가 여성들입니다.
최근 들어 여성들에게도 평생직장이라는 인식과 결혼과 출산 후에도 안정적으로 일을 할 수 있다는 장점 때문에 공인중개사가 인기를 끌고 있는데, 친절을 가장 큰 덕목으로 하는 공인중개사의 업무 특성상 여성의 부드러움이 훨씬 큰 장점으로 작용할 수 있다는 점에서 공인중개사는 여성에게 안성맞춤인 직업이라고 할 수 있습니다.

⑤ 공인중개사 진로

a. 개인사무소 개설
b. 합동사무소 개설
c. 중개법인 설립
d. 부동산관련기업 취업
e. 정부재투자기관 취업
f. 일반기업 취업(부동산팀, 관재팀)
g. 외국인 부동산업체 또는 금융회사, 일반기업 취업
h. 취업중인 직장인의 각종 수혜(자격증 수당, 승급우대 등)
I. 부동산투자신탁회
j. 부동산컨설팅업

공인중개사가 사무소를 개설하고자 할 때는 가장 먼저 사전교육을 이수하고, 관할지역 관청(시·군·구청)에 개설등록을 신청하신 후 업무보증 설정을 하고 중개업 등록증을 교부받음으로써 업무를 개시할 수 있으며, 이에 따른 등록신청에 필요한 서류 및 절차는 다음과 같습니다.

사전교육이수 → 개설등록신청(시·군·구청) → 등록통지(시·군·구청) → 업무보증 설정(등록신청자) → 등록증 교부(시·군·구청) → 인장등록(시·군·구청) → 업무개시 → 사업자 등록신청(관할세무서)

① 사전교육 이수

a. 건설교통부가 위탁지정 한 대한공인중개사협회에서 실시하는 사전교육을 이수하고 사전교육
b. 사전교육이수 대상자
- 공인중개사 자격증 소지자로서 중개사무소 개설등록을 하고자 하는 자(법인인 경우 임원 포함)
- 부동산 중개업 폐업 후 재개업을 하고자 하는 자 중 사전교육 수료일로부터 1년이 경과된 자

② 개설등록 신청

a. 중개사무소를 개설하고자 하는 관할 시장군수구청장에게 제출
b. 사전교육이수 대상자 - 부동산중개사무소 개설 등록신청서, 공인중개사자격증 사본, 법인의 등기부 등본(법인인 경우), 사전교육 이수확인증 사본(1년 이내의 것이어야 함), 반명함판 사진 2매, 사무실 확보를 증명하는 서류(임대차계약서 사본 등)

③ 등록통지

a. 등록신청을 받은 등록관청은 7일 이내에 법인과 공인중개사인 중개업자로 구분하여 등록을 하고 등록 신청인에게 개설등록을 서면 개별통지 하여야 합니다.

④ 업무보증 설정

a. 중개사무소 개설등록통지를 받고 10일 이내에 협회 공제 등에 가입한 후 업무보증설정서 사본을 등록관청에 제출하여야 합니다. (단, 협회공제에 가입시 협회에서 업무보증 설정신고를 대행 함)
b. 업무보증 설정기관 : 대한공인중개사협회, 보증보험, 공탁
c. 업무보증 설정금액 : 개인인 경우(5천만원 이상), 법인인 경우(1억원 이상)
d. 업무보증 수수료(협회 가입 시) : 개인 1억원 업무보증 시(237,500원), 법인 1억5천만원 업무보증 시(475,000원)
e. 협회에 업무보증 설정 방법 : 중앙회(02-556-7772 / 1588-7772)나 각 지부·지회에 전화를 하면 협회 직원이 직접 방문하여 업무보증을 해 줍니다.
f. 협회 공제 가입 절차
공인중개사(공제청약서, 공제료 납입) → 협회(공제증서, 영수증 발급) → 공인중개사(등록관청에 업무보증 신고)
단, 협회공제 가입자는 협회에서 등록관청에 업무보증 설정신고를 대행해 줌 → 공인중개사(사업장에 업무보증 설정 증빙서류 게시)

⑤ 등록증 교부

등록관청은 등록을 할 때 중개업 등록대장에 등록에 관한 사항을 기재하고 업무보증 설정여부를 확인한 후 등록증을 교부합니다.

⑥ 인장등록

등중개업무 개시 전에 인장을 등록관청에 등록하여야 합니다.
등록하여야할 인장 : 개인인 경우(인감증명법에 의하여 신고한 인장), 법인인 경우(상업등기 처리규칙에 의하여 신고한 법인의 인장)

⑦ 업무의 개시

업무개시

⑧ 사업자등록신청

업무개시일로부터 20일 이내 관할 세무서에 신청
구비서류 : 사업자의 등록신청서, 개인인 경우(임대차계약서), 법인인 경우(법인등기부 등본), 중개업등록증 사본

공인중개사 사무소에 취업가능, 리츠회사, 대기업에 취업이 가능합니다.

* 중개업자의 종류 *

① 공인중개사인 중개업자

a. 중개사무소를 두고자 하는 지역을 관할하는 관할관청(시장, 군수, 구청장)에 중개사무소의 개설, 등록 후 토지, 건물 등 대상물의 매매, 교환, 임대차에 대한 일정한 중개수수료를 받는 중개전문 인력을 말합니다.

② 법인인 중개업자

a. 중개업만을 영위할 목적으로 설립된 상법상의 회사로서 부동산중개업법이 정한 개설등록기준을 갖춰 중개사무소 개설등록을 받은 법인을 말합니다.

③ 중개인 중개업자

a. 법인 또는 공인중개사가 아닌 자로서 중개업을 허가받은 자를 말하는 데, 즉 부동산중개업법이 제정되기 전에 소개 영업법에 의해 기득권을 인정받은 자입니다. 그러나, 이들은 중개사무소를 폐업하게 되면 재개업은 불가능합니다.

① 부동산컨설팅이란?

부동산의 매매·임대차·관리·기획·재무·감정평가·법정진술 등과 같은 광범위한 부동산 업무에 관련되는 제반 문제점에 대한 전문적인 지도 및 이해관계에 얽매이지 않는 편견 없는 조언을 제공하는 전문 활동분야를 말합니다.

② 부동산컨설팅의 필요성

우리 나라 사람들의 재산 중 많은 부분이 부동산으로서 이와 같은 큰 재산인 부동산에 관심을 가져 이재에 신경을 써야 하나, 부동산에 관한 각종 제도가 너무 복잡하고 어려워 전문가가 아니면 문제를 해결하기가 곤란한 실정입니다.
그러나 전문가의 참신한 기획은 전문가에게 지불한 용역비의 수백·수천·수만배의 이득을 볼 수도 있음에 따라 종전의 대부분 토지소유자들이 염두 판단에 의하여 개발하여 왔던 시대를 지나, 이제는 세상이 엄청나게 발전하여 세분화된 전문가가 아니고는 시행착오를 겪을 수 밖에 없습니다. 그러므로 부동산 개발은 먼 장래의 변화를 고려한 사업을 선택하되 가장 효율적인 방안을 강구해야 할 것입니다.

③ 부동산컨설팅 영역의 확대

a. 종합컨설팅 회사의 등장
고객에게 의뢰받은 업무에 대한 사업의 타당성조사 및 기획 등을 위주로 하는 순수한 의미의 일반적인 컨설팅에서 사업의 기획을 포함한 타당성 조사, 시공사의 선정, 공사감독, 분양전략수립 미 분양대행, 사후정산, 건축물 사후관리까지 일괄 담당하는 종합컨설팅업무를 말하며 일 턴키베이스방식 또는 원스톱컨설팅 서비스라고도 합니다.
※ 협력업체 구성
부동산 전문가(기획ㆍ분양ㆍ관리ㆍ감정ㆍ매매), 도시계획ㆍ설계 전문가, 설계ㆍ시공감리 전문가, 세무ㆍ법무ㆍ회계 전문가, 기타 전문가
b. 업무영역의 확대
분야별 전문업체가 다양하게 등장하면서 여유토지의 활용방안 마련이 핵심이던 부동산컨설팅 업무 영역이 도심재개발, 토지매입 입찰을 위한 컨설팅, 사회간접자본시설(SOC)등으로 확대되고 있습니다.

유형별 시설물 내용
주거용 시설 전문 단독주택, 다가구, 아파트, 원룸맨션, 전원주택, 별장 등
상가 및 오피스 전문 근린상가, 일반상가, 주상복합건물, 테마시설, 오피스, 오피스텔 등
레저시설 전문 관광지, 관광농원, 레저타운, 실버타운, 임야개발, 묘지개발 등
상업 및 유통시설 전문 백화점, 종합상가, 체인점, 기타 유통시설 등
기타 재건축, 재개발, 도로변개발, 창고, 주유소, 러브호텔, 음식점 등
 

시험시행공고(산업인력공단 공고) → 원서접수(Q-net 온라인 접수) → 시험시행(지정장소에서 응시) → 가답안 발표(가답안 및 의견접수) &rarr 정답발표(확정답안 발표) → 합격자 발표(최종합격자 발표)

① 기본서의 기본이론에 충실

흔히 객관식 시험이라고 객관식 문제집으로만 간단히 수험준비를 하는 경우에는 실패의 확률이 높습니다. 객관식 시험의 특성상 각 과목별 기본이론을 충실히 학습하면 무난히 합격할 수 있습니다.

② 다양한 문제정리 및 속도전

1차 시험에서는 깊은 학문적 지식을 요구하지는 않습니다.
정밀한 이론을 공부하기보다는 유사한 답 중에서 정확한 답을 찾아내는 선별력을 기르는 것이 중요합니다. 물론, 기본서 공부는 당연히 필요하고 기본서 정리 후에는 가능한 많은 문제를 입수하여 풀어보는 것도 매우 중요합니다.
학습 시 어느 한 과목 어느 한 단원에 매달려 있어서는 안 됩니다. 정독 한번 하는 것보다는 속독 두 번이 시험대비에는 더 효율적입니다.

③ 1차, 2차 시험 학습요령

1차 시험은 Speed가 합격을 좌우 합니다. 따라서 다양한 장문의 문제를 속독, 속해하는 반복학습이 필요하며, 물론 이를 위한 실제 시험 수준의 깊이 있고 완벽한 이론정리의 바탕을 갖추어야 합니다.
특히, 민법 과목에 대한 확실한 준비가 필요합니다. 민법은 그 양이 방대할 뿐 아니라 그 내용이 모든 법 과목의 기초를 이루는 중요한 과목이므로, 수험기간 초기에 이 과목을 집중 학습하여 충분한 실력을 쌓아두어야 합니다.
2차 시험의 합격자 결정은 원칙상 평균 60점 이상 득점한 자로 하되, 극히 예외적으로 고득점자 순으로 결정될 수 있으므로 상하편차를 두기위해 고난도 문제가 출제될 수도 있습니다. 따라서 시험일이 확정되면 2차 과목에 중점을 두고 많은 시간을 배정해야 합니다.

④ 모의고사 응시

실전만큼 좋은 훈련은 없습니다. 그러나 공인중개사 실제 시험에서 경험을 쌓을 수 없으므로 실전과 가장 유사한 상황에서 시험을 치르는 연습을 거듭하면서 시험요령, 시간배분(실제시험장에 가서는 과목당, 문제당 시간배분을 미리 생각해 두어야 시간 때문에 아는 문제를 풀지 못하는 일이 없습니다)과 본인실력을 체크함으로써 시험대비에 만전을 기할 수 있습니다.

기초틀 다지기 → 기본서 숙독 → 예상문제풀이 → 모의고사

① 과목별 목표점수 산정하기 : 목표치가 있으면 그 목표에 도달하려고 노력하게 됩니다. 가능한 점수를 목표로 학습합니다.
② 초반에는 이해 위주의 과목부터 시작하고, 후반부로 갈수록 암기 위주로 마무리 : 초반부터 암기 위주로 나가면 쉽게 질리게 됩니다. 이해한 후 암기하는 식으로 학습합니다.
③ 그날 배운 학습량은 그날 머릿속에 새기기 : 반복학습이 중요합니다. 한 번 들은 내용은 잊혀 지기 쉬우나, 여러 번 반복해서 들으면 오래도록 남습니다.
④ 오답노트 만들기 : 틀린 부분에서 또 실수를 하게 됩니다. 시험 중 실수를 줄여야 합니다.
⑤ 실전처럼 모의고사에 응시하기 : 시간분배와 시험일 환경을 최대한 익숙하게 만듭니다. 환경에 익숙해지면 마음의 안정으로 편안하게 문제를 풀 수 있습니다.

공인중개사 시행현황 통계 (제1~28회)
응시 , 합격자 현황
회차 시행년도 원서접수 시험응시 응시율 합격률% 합격자
1,2차 합계 2차기준 2차기준 2차기준 2차기준
3,493,721명 2,108,809명 60.4% 406,072
제 1 회 1985년 09월 22일 198,808명 157,923명 79.4% 60,277명 년1회 시행,
절대평가
제 2 회 1986년 11월 02일 39,083명 26,167명 66.9% 3,018명
제 3 회 1987년 11월 19일 26,257명 19,166명 72.9% 943명
제 4 회 1988년 12월 18일 33,400명 25,964명 77.7% 5,507명
제 5 회 1990년 04월 01일 42,766명 30,660명 71.7% 3,524명 격년제로 실시,
상대평가
제 6 회 1991년 11월 10일 95,775명 65,187명 68.1% 1,798명
제 7 회 1993년 11월 14일 49,602명 28,114명 56.7% 2,090명
제 8 회 1995년 11월 12일 72,940명 42,423명 58.2% 1,102명
제 9 회 1997년 11월 02일 120,485명 69,953명 58.1% 3,469명
제10회 1999년 04월 25일 130,116명 81,585명 62.7% 14,781명 년1회 시행,
절대평가
제11회 2000년 09월 24일 129,608명 91,813명 70.8% 14,855명
제12회 2001년 09월 16일 132,995명 85,456명 64.3% 15,461명
제13회 2002년 10월 20일 265,995명 159,795명 60.1% 19,144명
제14회 2003년 09월 21일 261,153명 147,500명 56.5% 29,850명
제15회 2004년 11월 14일 239,263명 122,318명 51.1% 1,805명
제15회 추가 2005년 05월 22일 138,272명 88,919명 64.3% 30,680명 15회응시자만
자격,절대평가
제16회 2005년 10월 30일 151,636명 81543명 53.8% 16,603명 년1회 시행,
절대평가
제17회 2006년 10월 29일 147,401명 79,398명 53.9% 10,496명
제18회 2007년 10월 28일 153,449명 82,465명 53.7% 19,593명
제19회 2008년 10월 26일 169,434명 89,428명 52.8% 16,117명
제20회 2009년 10월 25일 155,024명 73,180명 47.2% 15,906명
제21회 2010년 10월 24일 127,459명 67,039명 52.6% 15,073명
제22회 2011년 10월 23일 86,179명 56,875명 66.0% 12,853명
제23회 2012년 10월 28일 71,067명 44,540명 62.7% 11,373명
제24회 2013년 10월 27일 62,380명 39,343명 63.0% 9,846명
제25회 2014년 10월 26일 71,641명 45,655명 63.7% 8,956명
제26회 2015년 10월 24일 90,896명 58,178명 64.0% 14,914명
제27회 2016년 10월 29일 110,071명 71,829명 65.3% 22,340명
제28회 2017년 10월 28일 120,560명 76,393명 65.4% 23,698명

※ 사정에 따라 통계상 다소 차이가 있을 수 있음 (2018.1월 작성)

 

시험시행공고(산업인력공단 공고) → 원서접수(Q-net 온라인 접수) → 시험시행(지정장소에서 응시) → 가답안 발표(가답안 및 의견접수) &rarr 정답발표(확정답안 발표) → 합격자 발표(최종합격자 발표)

① 시험시기

시험시기 : 매년 9 ~ 10월 사이
시 행 처 : 한국산업인력공단 (1644-8000 / http://www.Q-net.or.kr)

② 시험장소

원서 접수 시 수험자가 응시지역 및 시험장소 직접 선택

구분 교시 시험과목 시험시간
일반인 시각장애인 등
입실시간 시험시간 입실시간 시험시간
제 1차시험 1교시 2과목 09:00까지 09:30~11:10
(100분)
09:00까지 09:30~12:00
(150분)
제 2차시험 1교시 2과목 12:30까지 13:00~14:40
(100분)
12:50까지 13:10~15:40
(150분)
2교시 1과목 15:00까지 15:10~16:00
(50분)
16:00까지 16:10~17:25
(75분)

※ 2차 1교시 : 2과목(공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무,부동산 공법 중 부동산중개에 관련되는 규정)
   2차 2교시 : 1과목(부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법
※ 수험자는 반드시 입실시간까지 입실하여야 함
※ 개인별 좌석배치도는 입실시간 20분전에 해당 교실 칠판에 별도 부착 함
※ 기타 장애인 편의제공은 별도 지침에 따라 조치

- 제한없음(학력, 나이, 내외국인 불문)
※ 단, 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제6조에 따라 자격이 취소된 자와 같은 법 시행령 제 12조에 따라 시험부정행위로 처분 받은 자의 그 제한기간이 시험시행일 전일까지 경과되지 않은 자는 응시할 수 없음

구분 시험과목 시험범위 출제비율
1차 시험
(2과목)
- 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 1.부동산학개론(세부내역 하단 참조) 85%내외
2.부동산감정평가론(세부내역 하단 참조) 15%내외
- 민법민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정 1. 민법의 범위
  1 ) 총칙 중 법률행위
  2 ) 질권을 제외한 물권법
  3 ) 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차
85%내외
2. 민사특별법의 범위
  1 ) 주택임대차보호법
  2 ) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률
  3 ) 가등기담보 등에 관한 법률
  4 ) 부동산 실권리자 명의등기에 관한 법률
  5 ) 상가건물 임대차보호법
15%내외
2차 시험
(3과목)
- 공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한
  법령 및 중개실무
1. 공인중개사법
2. 부동산거래신고에 관한 법률
70%내외
3. 중개실무 30%내외
- 부동산 공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 30%내외
2. 도시개발법
3. 도시 및 주거환경정비법
30%내외
4. 주택법
5. 건축법
6. 농지법
40%내외
- 부동산공시에 관한 법령
  (부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률)
  및 부동산 관련세법
1. 부동산등기법 30%내외
2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률
  제 2장 제 4절 및 제 3장
30%내외
3. 부동산 관련 세법
  (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)
40%내외

① 1·2차 시험 공통
② 매 과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
③ 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험에 대하여는 「공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률 시행령」 제5조제3항에 따라 이를 무효로 함

제1차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제함

제1·2차 시험은 같은 날에 구분하여 시행하되 모두 객관식 선택형으로 출제
제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 함

그 시험을 무효로 하고, 그 시험 시행일로부터 5년간 시험 응시자격이 정지 됨

① 인터넷 원서접수 : Q-net 회원 가입 후 인터넷을 통한 원서접수만 실시 (단, 인터넷환경에 익숙하지 못한 수험자나 시설이 구비되지 못하여 내방한 수험자는 공단 지역본부 및 지사에서 인터넷접수 도우미서비스를 제공 받을 수 있음)
※ 내방 시 준비물 : 사진(3.5×4.5cm) 1매, 전자결재 수단(신용카드, 계좌이체, 가상계좌 등)
※ 접수 사이트 : http://www.Q-net.or.kr
② 응시 수수료 : 28,000원(2차 응시자도 동일)
③ 자격증 발급 : 응시원서접수일 현재 주민등록상 주소지의 시·도지사명의로 시·도지사가 교부 (사진 3.5×4.5cm 2매, 신분증, 도장 지참)

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